2023年5月，杭州新房市场延续平稳态势，全市新建商品住宅成交均价为28,500元/㎡（数据来源：杭州住保房管局备案系统），环比4月微涨1.2%，同比去年5月上涨3.8%。从区域分布来看，核心城区与新兴板块呈现差异化走势。
第一梯队（4万+/㎡）：上城区、拱墅区部分优质地块项目
第二梯队（3-4万/㎡）：西湖区、滨江区成熟板块
第三梯队（2-3万/㎡）：余杭区未来科技城、萧山市北等
潜力板块（2万以下/㎡）：临平山北、钱塘区江东片区
4月成交的奥体博览城地块（楼面价29,800元/㎡）对周边新房定价产生明显支撑，5月该区域新推项目均价较上月提升约5%。
改善型产品占比提升至45%，其中140㎡以上户型成交均价达35,600元/㎡，拉动整体价格水平。刚需项目则集中在富阳、临安等外围区域。
建议关注地铁四期规划沿线的新兴板块，如崇贤新城、东湖新城等，当前均价仍处于18,000-22,000元/㎡的价值洼地。
可重点对比申花、文晖等板块的纯新盘，5月这些区域有多个品质项目取证，精装标准普遍达到6000元/㎡以上。
结合6月即将上市的23个新盘备案价分析，预计杭州新房均价将维持横盘震荡态势，核心区受亚运配套兑现影响可能小幅上涨，远郊板块或出现促销让利。
本报告采用杭州房地产交易系统备案数据，剔除人才专用房、安置房等特殊房源，统计样本涵盖全市85%在售项目。价格波动分析综合考虑了网签滞后性（约15天）和备案价调整因素。